Частное строительство вытянет национальный проект

Недвижимость во Франции

Для российских чиновников, ответственных за строительство жилья, прошедший 2007 год стал знаковым, — в России было построено более 60 млн. квадратных метров жилья. Это рекордная цифра за последние годы. Напомним, что в своем прошлогоднем послании Федеральному Собранию РФ президент страны Владимир Путин озвучил пожелание довести строительные показатели «как минимум до 100–130 миллионов квадратных метров в год, а по-хорошему – строить не менее одного квадратного метра жилья в год на каждого гражданина России».

Задача «минимум»
К сведению: население нашей родины на 2007 год, по данным Государственной службы статистики РФ, составило 142,2 млн. человек (в 2006 году эта цифра равнялась 142,8 млн.), то есть речь идет о строительстве примерно 142 млн. кв. метров в год.

Насколько российский стройкомплекс приблизился к заветным цифрам, и каким образом указание руководителя страны может быть выполнено? Сотрудники аналитического центра www.irn.ru решили оценить перспективы строительства с помощью данных Федеральной службы государственной статистики (Росстата).

По официальным данным Росстата, в 2007 г. было введено в эксплуатацию 714,1 тыс. квартир общей площадью 60,4 млн.кв. метров, что составило 119,4% к соответствующему периоду предыдущего года. Для сравнения, в 2006 г. было введено в эксплуатацию 50,6 млн. кв. метров, а темп роста жилищного строительства к 2005 г. составил 116,1%. А объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в 2007 г. составил 3293,3 млрд. рублей, или 118,2% к уровню 2006 года. В общем и целом – прогресс на лицо.

Сколько построили
Среди субъектов Российской Федерации первое место по объемам жилищного строительства уверенно заняла Московская область, где введено 12,6% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья на территории России. В цифрах этот объем составляет 7586,6 тыс. кв. метров, что на 17% превысило показатель 2006 года. Москва в 2007 году оказалась на втором месте. В столице ввели 4827,7 тыс. кв. метров, что лишь на 1% больше, чем в прошлом году и составляет 8,0% от объема всего сданного по России жилья. Судя по всему, столичные власти действительно не стремятся увеличивать объемы строящегося жилья, о чем косвенно свидетельствует и запрет мэра на точечную застройку в городе. А вот Санкт-Петербург, несмотря на неоднократные заявления своего руководства о нецелесообразности увеличения количества ежегодно вводимых метров жилья все же превысил прошлогодний показатель на 11,0%. За прошедший год в «городе на Неве» было сдано 2636,9 тыс. кв. метров жилья, что составило 4,4% от общего объема по стране. В сумме, на территории этих трех субъектов было введено 25,0% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья на территории России

Читайте также  Подмосковье выделит 5 млрд руб. на завершение строительства домов Urban Group

Также следует отметить и остальных лидеров жилищного домостроения:

Cубъект Российской Федерации Введено общей площади (тыс. кв. м) Динамика 2007 к 2006 в % Доля, от общей площади жилья введенного на территории РФ  в %
Краснодарский край 3710,4 37,2 6,2
Республика Татарстан 2041 14,8 3,4
Тюменская область 1939,6 13,4 3,2
Республика Башкортостан 1856,5 8,9 3,1
Ростовская область 1705,4 22,9 2,8
Челябинская область 1667,2 35,0 2,8
Свердловская область 1653,1 28,7 2,7

Отдельно хотелось бы выделить Самарскую область, в которой за 2007 год было введено 1280 тыс. кв. м. жилья, что на целых 69,8% превышает показатель 2006 года.

Кто построил
Надо отдать должное, как строителям, так и властям – в 2007 году произошел существенный прирост введенных в эксплуатацию жилых площадей. Осталось только уточнить, чьими силами этот процесс реализовывался. Как отметил Росстат, в 2007 году продолжился рост объемов индивидуального жилищного строительства. Населением за счет собственных и заемных средств было введено 181,1 тыс. жилых домов общей площадью 25,7 млн.кв. метров, что составляет 129,7% (по расчетам аналитического центра www.irn.ru) к 2006 году. При этом доля индивидуального домостроения в общей площади, введенного в эксплуатацию жилья, составила в России 42,6%.

Напомним, что по данным Росстата, в 2006 году ввели 50,6 млн. кв. метров, а объем индивидуального жилищного строительства составил 139,9 тыс. жилых домов общей площадью 19,8 млн.кв. метров. То есть доля индивидуального домостроения в общей площади, введенного в эксплуатацию жилья, составила в России 39,1% (по расчетам аналитического центра www.irn.ru). Попробуем сравнить эти показатели за 2006 и 2007 годы.

Год Введено жилья За счет населения За счет государства
2006 50,6 (100%) 19,8 (39,1%) 30,8 (60,9%)
2007 60,4 (100%) 25,7 (42,6%) 34,7 (57,4%)
Читайте также  В подмосковной Андреевке введен в эксплуатацию жилой дом «СУ-155»

Итого
Таким образом, если за счет населения объем введенного жилья в 2007 году увеличился на 5,9 млн. кв. метров (129,7% к 2006 году), то у государства этот показатель составил 3,9 млн. кв. метров (112,6% к 2006 году). Получается, что прирост в сфере индивидуального домостроения на 2 млн. кв. метров превышает аналогичные показатели государства. Это говорит о возрастающей активности в секторе «индивидуалов».

По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, россияне с каждым годом все больше строят жилья собственными силами. Так что пожелание президента (строить по 1 кв. м. на человека в год) имеет все шансы осуществиться при всё возрастающей народной поддержке.