На Рублевке земля в 50 раз дороже затрат на строительство дома

Недвижимость во Франции

Самыми популярными направлениями для строительства загородного жилья элитного и бизнес сегментов в Подмосковье по-прежнему являются Новорижское и Рублево-Успенское шоссе.

Как отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank, в этом районе  самая большая диспропорция в структуре ценообразования на домовладения. Это когда стоимость земли и коммуникаций в несколько десятков раз превышает затраты на строительство и обустройство домовладения. Такая ситуация наблюдается именно на этих направлениях.

Согласно исследованию Knight Frank,  если в среднем в 30-ти километровой зоне Новорижского направления это соотношение равняется 8:1, а на Рублево-Успенском шоссе — 18:1, то максимальных значений оно достигает в районе поселка Барвиха — 50:1, незначительно меньше оно в Жуковке и Горках 25:1 и 20:1 соответственно. И лишь за пределами Малого Московского кольца стоимость земли неуклонно снижается, а соотношение балансирует в пределах 3:1.

С начала 2013 года на рынок загородной недвижимости Подмосковья вышло 22 поселка, из которых в 8 продается земля без подряда. Половина новых поселков без подряда сконцентрированы на Новорижском шоссе на расстоянии от 20 до 100 км от Москвы

По оценкам Knight Frank, наибольшим интересом со стороны девелоперов пользуются проекты с мультиформатной малоэтажной застройкой.

Однако, по мнению аналитиков компании, существуют преграды на пути к популяризации малоэтажной застройки в Подмосковье. В первую очередь, это несбалансированная структура ценообразования на загородную недвижимость в примыкающей к Москве зоне, а также недостаточно развитая транспортная инфраструктура.

«В связи с этим нередки случаи, когда изначально задуманные малоэтажными кварталы трансформируются в средне- и многоэтажные», — отмечается в исследовании Knight Frank.

Автор: по материалам

Читайте также  Шлакоблок. Стены из шлакоблока