«Сезонный дом за городом часто становится постоянным»

Загородный дом уже давно является не только дачей, но и возможным местом для постоянного проживания. Многим москвичам и жителям Подмосковья надоели городские пробки, смог и многолюдность, поэтому они делают выбор в пользу жизни за городом в собственном коттедже или таунхаусе. Из-за растущей конкуренции застройщики пытаются «раскрасить» свои проекты – оригинальной концепцией, интересными форматами, новыми техническими и экологическими решениями.

О том, как не потеряться в этом многообразии и не «напороться» на многочисленные «подводные камни» при покупке, рассказал директор проекта «Экодолье Шолохово» Сергей Позняк в ходе онлайн-конференции «Секреты удачной покупки загородной недвижимости: что выбрать – для жизни и для инвестиций?».


Какие документы нужно проверить при покупке загородного дома?

Обязательно уделите внимание наличию разрешительной документации у застройщика:

  • Правоустанавливающие документы на землю: важно понимать, находится ли земля в аренде или в собственности. Если земля в аренде, то вы сможете приватизировать земельный участок только после завершения строительства дома, его ввода в эксплуатацию и регистрации на покупателя.
  • Разрешение на строительство на данном земельном участке.
  • Вид разрешенного использования данного земельного участка.
  • Наличие подписанных технических условий на подключение всех инженерных сетей.
  • Если сети построены, должна быть справка о выполнении технических условий.
  • Документация по планировке (проект планировки территории; проект зонирования дачного поселка, градостроительный план).

На что еще обратить внимание?

Помимо юридических документов я бы рекомендовал изучить информацию о застройщике, реализующем этот проект. Что за компания строит поселок, как долго она на рынке? Какова репутация застройщика и история аналогичных завершенных проектов? Только от застройщика зависит, будет ли ваш дом построен качественно, вовремя ли подведут к нему сети, сдадут в эксплуатацию и т.д.

Немаловажное значение имеет также и благоустройство самого поселка: наличие освещения, охраны и т.д. Внимательно изучайте план застройки, проектную документацию. Проверьте наличие в поселке объектов социальной и коммерческой инфраструктуры: детского сада, школы, мини-маркета, аптеки, отделения почты, банка. Они сделают вашу загородную жизнь гораздо комфортнее.

Читайте также  Строительство дома для переселенцев из аварийного жилья завершено в подмосковных Бронницах


Из чего складывается стоимость загородной недвижимости?

На стоимость загородного объекта могут оказывать влияние несколько факторов. Первое – это статус земли и его правообладание (аренда или собственность). Собственность всегда дороже.

Второе – это категория и варианты разрешенного использования земельного участка. Наиболее дорогими, как правило, являются земли поселений с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», если это коттеджное строительство, либо «под малоэтажное жилищное строительство», если это малоэтажная застройка.

И третье — набор и качество основных характеристик данного поселка:

  • наличие коммуникаций и их вид (централизованные или локальные). Если коммуникации все центральные, при этом подземного залегания, объект в поселке будет стоить дороже, чем при локальных коммуникациях и электричестве, проведенном по воздушным линиям;
  • вид дорог: грунтовые, обсыпанные гравием или асфальтированные, с пешеходными дорожками, благоустроенными газонами или без;
  • какая социальная и коммерческая инфраструктура запланирована (и запланирована ли?) в данном проекте.

В какое время года стоит покупать земельный участок?

Место для сезонного проживания предпочтительнее покупать в весенне-летний период, когда проще всего оценить преимущества и недостатки ландшафта выбранного для проживания загородного поселка. Сразу понятно, есть ли рядом водоем, что он из себя представляет: где находится низина, а где болото. Также в теплый период можно рассмотреть качество газонов, увидеть свалки строительного мусора, оценить работу ливневой канализации.

В зимний же период можно выявить плюсы и минусы проектирования, строительства, освещения, которые особенно важны при выборе дома для постоянного проживания. Так, например, иней на стенах дома говорит о плохой теплоизоляции. Также зимой видны протечки кровли, намокание фасада, неправильно установленные сливы, проблемные точки в остеклении и т.д. Зимой можно оценить и работу инженерных коммуникаций. По состоянию дорог зимой отлично видно, насколько хороша в поселке эксплуатирующая компания. Если даже дороги от снега чистятся плохо, то вполне вероятно, что не все в порядке и с прочими коммунальными услугами.

Читайте также  Группа ПИК приостановила строительство многоэтажки в Кунцево


Как наиболее эффективно вкладывать деньги в загородную недвижимость?

Если говорить об удачном инвестировании в недвижимость, я бы рекомендовал коттедж в организованном поселке, не в стихийной застройке. Реализовать в дальнейшем такой проект будет легче и выгоднее, чем дом в дачном поселке. При этом лучше, чтобы проект застройки был с полной инженерной инфраструктурой, поселок должен быть обеспечен социальными и коммерческими объектами.

По формату наиболее выгоден самый маленький по площади и, соответственно, по стоимости объект. Его гораздо быстрее получится реализовать в будущем. Такие объекты чаще всего встречаются в сегменте таунхаусов. Например, в жилом комплексе «Экодолье Шолохово» это таунхаус «Талица» с площадью секции 88 кв. м, в трех уровнях. Начальная стоимость продажи «Талицы» меньше 4 млн рублей.


Где лучше покупать таунхаусы: в малоэтажном поселке или в крупном жилом комплексе городского типа?

Наша практика показывает, что таунхаусы, расположенные в малоэтажных поселках, не менее, а зачастую и более востребованы, чем среди многоэтажной застройки. Модель загородной жизни сегодня набирает популярность. И связано это с осознанным желанием жить на свежем воздухе, ближе к природе, уйти от шума мегаполисов, от которого многие порядком устали. Даже если первоначально дом приобретается в качестве сезонного, впоследствии он зачастую становится местом для постоянного проживания.

Так, таунхаусы в коттеджных поселках становятся хорошей альтернативой для тех, кто пока не готов приобрести загородный дом, но мечтает переехать поближе к природе. Естественно, речь сейчас идет о проектах застройки, обеспеченных всеми коммуникациями, социальной и коммерческой инфраструктурой. В таких жилых комплексах созданы все условия для комфортной загородной жизни.


В названии вашей компании есть приставка «эко»: в чем заключается экологичность ваших проектов?

Читайте также  Около 16 млрд руб. требуется на достройку домов Urban Group

Компания «Экодолье» изначально ориентирована на принципы «зеленого строительства». Мы используем экологически чистые материалы, инновационные технологии. Так, мы опробовали на практике более 10 технологий строительства домов, в том числе: газобетонный блок, облицованный кирпичом, панельно-каркасная, несъемная опалубка из блоков «Дюрисол», полистирольная несъемная опалубка из неопора, блоки керакам, шлакоблок, SIP-панель и другие. Обязательно перед началом реализации проекта мы проводим экологический аудит выбранного участка.

Отдельное внимание мы уделяем энергоэффективным решениям на наших проектах. Так, например, в жилом комплексе «Экодолье» в Оренбурге все дома оснащены интеллектуальной системой съема информации с приборов учета энергоресурсов, оборудованы солнечными батареями, тепловыми насосами, гелиосистемами и рекуператорами.

В 2013 году, в рамках Года защиты окружающей среды, мы ввели в наших поселках систему раздельного сбора бытовых отходов – установили специальные контейнеры для сбора пластиковых бутылок, батареек и лампочек.

Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Секреты удачной покупки загородной недвижимости: что выбрать – для жизни и для инвестиций?».

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru!

WildWeb

Top.Mail.Ru